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   28021 Borgomanero (NO) , c.so Sempione 117  
   vetrina: 28078 Romagnano Sesia  (NO) , c.so Roma 15
   P.iva 02203860032
   e-Mail: ideecasamail@yahoo.com      
   Telefono: 340.7919196   
 

 

Vendere un immobile

Affidare la vendita del proprio immobile ad un agenzia immobiliare competente che è presente da diversi anni sul mercato immobiliare della zona può offrire diversi servizi molte volte fondamentali per il buon esito dell'operazione:

- sopraluogo iniziale ed attenta valutazione preliminare di mercato al fine di fissare un prezzo di vendita che permetta di portare a buon fine l'operazione nel più breve tempo possibile ed alle migliori condizioni che il mercato permette.

- Analisi della situazione catastale ed urbanistica dell' immobile da vendere, al fine di garantire alle parti una corretta e puntuale informazione.

- Analisi dello stato di fatto della proprietà.

- Promozione sul mercato immobiliare tramite diversi canali di informazione Ideecasa.net effettua un monitoraggio costante sulla resa delle proprie soluzioni di marketing, assicurando alla propria clientela la migliore divulgazione di ogni messaggio pubblicitario.

- Gestione dei contatti con i possibili acquirenti, verifica dell' impatto sul mercato del bene posto in vendita, supporto informativo completo dell' attività svolta.

-Visita approfondita dell' immobile dei possibili  acquirenti accompagnati dal funzionario dell'agenzia.

- Discussione con le parti della migliore procedura di vendita con conseguente elaborazione e stesura del contratto preliminare.

- Preparazione pratiche di rogito notarile e di eventuale finanziamento o mutuo ipotecario.

- Presenza dell' agente immobiliare incaricato in tutte le fasi dell'operazione, fino a pratica conclusa.

Non dare l’Incarico di Vendita in Esclusiva ad un Agente Immobiliare Professionista e dare la vendita “verbale” a tanti, è come non darlo a nessuno, perché nessuno ti seguirà in maniera specifica e nessuno investirà in un Piano di Marketing per la tua casa, ma tutti useranno il tuo immobile come paragone per vendere quelli ad un prezzo più basso. - See more at: http://www.stefanoboscarato.com/incarico-di-vendita-in-esclusiva-si-o-no/#sthash.RxT5olh1.dpuf

 

Non dare l’Incarico di Vendita in Esclusiva ad un Agente Immobiliare Professionista e dare la vendita “verbale” a tanti, è come non darlo a nessuno, perché nessuno ti seguirà in maniera specifica e nessuno investirà in un Piano di Marketing per la tua casa, ma tutti useranno il tuo immobile come paragone per vendere quelli ad un prezzo più basso. - See more at: http://www.stefanoboscarato.com/incarico-di-vendita-in-esclusiva-si-o-no/#sthash.RxT5olh1.dpuf

Incarico di Vendita in Esclusiva si o no?


 

Incarico di vendita in esclusiva o no?:

Esclusiva:

PRO: L'agente immobiliare è responsabile dell' andamento della vendita

L'agente immobiliare gestisce la vendita investendo sui canali pubblicitari ed è libero di curare la scelta del tipo di marketing.

L'immobile non viene esposto al rischio di eccessiva visualizzazione che può pregiudicarne la tenuta di mercato 

( All' agente immobiliare capita spesso di sentirsi dire le seguenti frasi quando propone un immobile non esclusivamente:  l' ho già visto con l' altra agenzia, ma come mai lo avete tutti in vendita? ....  me lo hanno proposto ad un prezzo più basso! ......  Lo propongono tutti e non sono ancora riusciti a vendere, dovranno accettare un offerta ribassata!  e cosi' via..)  

CONTRO: Se l'agente immobiliare non si impegna nella vendita potrebbe non inserire adeguatamente l'immobile nel mercato,  per ovviare a questo rischio è preferibile concedere un incarico esclusivo non troppo lungo in modo da poter cambiare agenzia immobiliare in caso di insoddisfazione.

 

Incarico non esclusivo:

PRO:  Può servire nel caso si intenda proporre l' immobile su mercati diversi non raggiungibili da un unica agenzia immobiliare.      ( Italia- estero,  agenzie con zone di influenza o con tecniche pubblicitarie diverse),  è sconsigliabile incaricare due agenzie immobiliari che operano sullo stesso territorio perchè avranno probabilmente gli stessi clienti.

CONTRO:  Nessuna agenzia investirà in pubblicità mirata e nessuno si sentirà responsabile se l' immobile non viene venduto velocemente o a prezzo adeguato.  Molti si limiteranno ad aggiungerlo al loro elenco di immobili.

 



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